Kiedy powiesz firmie udzielającej kredytów hipotecznych, że dana osoba nie żyje?

Author:
17 lutego 2021
Category: Mogą Pomóc

Powiązane artykuły

Śmierć często może być niespodziewana, co oznacza, że ​​dana osoba i jej rodzina zostają złapani nieprzygotowani. Chociaż idealnie jest uporządkować swoje sprawy, częściej niż można by się spodziewać, właściciel domu umiera przed spłatą kredytu hipotecznego, pozostawiając rodzinie związanie luźnych końców. Chęć opóźnienia powiadomienia banku to ludzka natura, ale aktywne działania mogą pomóc na dłuższą metę.

Wymogi prawne dotyczące powiadomienia firmy udzielającej kredytów hipotecznych o śmierci kredytobiorcy nie są jednakowe ani w stanach, ani w bankach. Często rodziny, które działają proaktywnie, mają szansę wziąć kredyt hipoteczny, czekając latami, mogą wpędzić Cię w poważne kłopoty.

Wiele znaczeń kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny jest instrumentem zabezpieczającym. Podpisując hipotekę, pożyczkobiorca zgadza się udzielić pożyczkodawcy tak zwanego zabezpieczenia na nieruchomości. Daje to pożyczkodawcy prawo do przejęcia i sprzedaży nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca nie zapłaci zgodnie z umową pożyczki.

Ale hipoteka to także dokument prawny, wiążąca umowa między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Hipoteki są dokumentami publicznymi, rejestrowanymi w odpowiednim urzędzie rządowym w celu poinformowania zainteresowanej strony o obciążeniach nieruchomości. Na przykład w San Francisco dokumenty te są rejestrowane w biurze rzeczoznawcy-protokolanta w ratuszu i są dostępne w zwykłych godzinach pracy. Nawet gdy właściciel domu umiera, odsetki od kredytu hipotecznego pożyczkodawcy pozostają nienaruszone.

Wymóg poinformowania banku

Wiele banków zawiera klauzule należne przy sprzedaży w swoich hipotekach, które nakazują spłacić cały dług w przypadku każdego przelewu, w tym śmierci. To wystarczy, aby wzbudzić uzasadnione obawy, że zawiadomienie banku o śmierci wyciągnie finansowe dywaniki spod stóp.

Czy jest prawnie wymagane niezwłoczne powiadomienie banku? Zależy to od państwa, a także od kontrolujących dokumentów prawnych, takich jak pożyczka i hipoteka. Konieczne może być zatrudnienie prawnika lub specjalisty finansowego, aby ostatecznie odpowiedzieć na to pytanie. Ale nawet jeśli prawo wymaga natychmiastowego powiadomienia, prawdopodobnie nie oznacza to tego samego dnia.

Współwłaściciel nieruchomości obciążonej hipoteką

Jeśli twoja ukochana osoba zmarła i pozostawił nieruchomość obciążoną hipoteką, musisz zdać sobie sprawę, że hipoteka i dług, który zabezpiecza, nie znikają. Przechodzą wraz z nieruchomością do następnego właściciela, aw niektórych przypadkach bank może zażądać pełnej zapłaty, gdy tak się stanie, lub przejąć nieruchomość i ją sprzedać.

Zależy to od kilku czynników. Po pierwsze, jeśli jesteś pozostałym przy życiu współmałżonkiem lub współ najemcą wymienionym w akcie i jesteś współsygnatariuszem kredytu hipotecznego, otrzymujesz dom i hipotekę. Należy złożyć „Zawiadomienie o śmierci współlokatora lub podobny dokument w biurze rejestratora i wysłać kopię do pożyczkodawcy. Pamiętaj, że jeśli jesteś na pożyczce hipotecznej, ale nie na umowie, lub odwrotnie, możesz zasięgnąć porady prawnej, aby wyjaśnić sytuację.

Spłacanie kredytu hipotecznego

Kiedy ktoś umiera i pozostawia nieruchomość we współwłasności, jej udział we współwłasności przechodzi z mocy prawa na innych współlokatorów. Jeśli zmarła osoba była właścicielem majątku samodzielnie, zwykle otwiera się testament dla jej majątku. Spadek to procedura nadzorowana przez sąd, która umożliwia spłatę długów zmarłego i przekazanie majątku beneficjentom lub najbliższym krewnym. Sąd wyznacza wykonawcę testamentu, który zajmuje się spadkiem.

Wykonawca egzekucyjny jest odpowiedzialny za ściągnięcie długów zmarłego, dlatego prawdopodobnie poinformuje pożyczkodawcę o śmierci. W tym momencie wykonawca może spłacić hipotekę z funduszy nieruchomości lub sprzedać nieruchomość, aby spłacić dług. Alternatywnie, jeżeli testament określa, że ​​beneficjent przejmuje nieruchomość wraz z hipoteką, wykonawca może przenieść własność na beneficjenta.

W tym momencie pożyczkodawca musi zostać powiadomiony i może zażądać zapłaty. Zawsze możesz refinansować, jeśli masz dobry kredyt lub możesz sprzedać dom i spłacić dług. Ale możesz być w stanie przejąć starą pożyczkę, jeśli jesteś pozostałym przy życiu współmałżonkiem lub członkiem rodziny. Garn-St. Germain Act, a także inne federalne przepisy dotyczące ochrony konsumentów, nakładają na bank obowiązek współpracy z pozostałym przy życiu małżonkiem lub członkiem rodziny, który dziedziczy dom obciążony hipoteką. W wielu przypadkach możesz mieć prawo do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. A prawa stanowe rozszerzają tę ochronę.

Na przykład, jeśli mieszkasz w San Francisco i znajdujesz się w takiej sytuacji, jesteś również chroniony przez prawo stanowe. Karta Praw Ocalałego Właściciela Domu zapewnia jeszcze lepszą ochronę. Stanowi, że osoby uprawnione do zaciągnięcia kredytu hipotecznego obejmują owdowiałych małżonków, współmałżonków, spadkobierców, rodzeństwo, współlokatorów i inne osoby, które są właścicielami ich domów, ale nie są wpisane do hipoteki.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy