Jak zostać zwolnionym z kredytu hipotecznego podczas rozwodu

Author:
17 lutego 2021
Category: Kredyt Hipoteczny

Jak przenieść kredyt hipoteczny na współmałżonka

Zwolnienie z kredytu hipotecznego podczas rozwodu nie jest prostym procesem. Pożyczkodawca ma dwie osoby w związku małżeńskim na haku do spłaty tego kredytu hipotecznego i często wymagało to obojga osób, aby się do niego zakwalifikować, kiedy pierwotnie go zaciągali. Ponieważ oboje małżonkowie są odpowiedzialni za hipotekę, najczęstszym sposobem zwolnienia jednej ze stron z kredytu hipotecznego jest wykupienie przez drugą stronę poprzez refinansowanie, jak opisano poniżej. Jeśli refinansowanie nie wchodzi w grę, nieruchomość musiałaby zostać sprzedana, uwalniając obie strony

Skonsultuj się z brokerem kredytów hipotecznych

Umów się na spotkanie z zaufanym brokerem kredytów hipotecznych. To spotkanie dla osoby, która będzie prowadziła dom, ponieważ to ona będzie musiała kwalifikować się do pożyczki. Omów cel refinansowania, jakim jest wykupienie odsetek drugiego małżonka, zwalniając go z kredytu hipotecznego.

Zgłoś rezygnację z roszczenia

Jeśli refinansowanie zostanie zatwierdzone, poproś swojego adwokata o dostarczenie aktu rezygnacji (dokument, który umożliwia jednej stronie przeniesienie swojego udziału i kontroli nad majątkiem na inną), tak aby kontrola nad nieruchomością mogła zostać przeniesiona na Ciebie, kupującego, w refinansowanie. Formularze rezygnacji można również kupić w sklepach z artykułami biurowymi.

Zaplanuj wycenę

Wypełnij wniosek o refinansowanie u maklera hipotecznego i pozwól na zlecenie wyceny. Po uzyskaniu zgody na pożyczkę podaj adres i opis prawny w akcie rezygnacji. Oboje małżonkowie powinni przedstawić akt notariuszowi. Osoba wykupywana musi podpisać i opatrzyć datą ten formularz przed notariuszem.

Zanieś oryginał poświadczony notarialnie brokerowi hipotecznemu, który prześle go agentowi zamykającemu. Zostanie złożony w aktach prawnych w momencie zamknięcia nowego kredytu hipotecznego. W przypadku braku zamknięcia pożyczki żadne odsetki nie są przekazywane, ponieważ dokument nie zostałby złożony.

Kupowanie strony sprzedającej

Pozostań w kontakcie z brokerem. Kiedy pojawi się wycena, omów wartość z brokerem i kwotę środków dostępnych po zamknięciu kosztów wykupu strony sprzedającej. Upewnij się, że wartość nieruchomości, którą otrzymałeś, jest do tego wystarczająca.

Wartość, która jest znacznie niższa niż przewidywana, może spowodować, że transakcja nie osiągnie celu. W takim przypadku może być konieczna sprzedaż domu w celu zwolnienia z kredytu hipotecznego. Umożliwiłoby to obu stronom zwolnienie z kredytu hipotecznego.

Zamknięcie pożyczki

Zakładając, że wyceniona wartość nieruchomości była wystarczająca, a pożyczka została zatwierdzona, zaplanuj zamknięcie. Weź udział w zamknięciu, zadawaj pytania dotyczące dokumentów, których nie rozumiesz.

To podpisanie dokumentów nie kończy transakcji. Istnieje trzydniowy okres, w którym możesz odstąpić od tej pożyczki, jeśli uznasz, że nie jest ona dla Ciebie odpowiednia. Czeki spłacane będą wysyłane w czwartym dniu roboczym. Osoba zwalniana ze starej hipoteki otrzyma zapłatę, a ponieważ nie ma jej na nowej hipotece, jest teraz zwolniona. Jesteś teraz jedynym właścicielem domu.

Przewidywalna opcja pożyczki

Inną opcją (która jest rzadka) może być zapytanie pożyczkodawcy, czy pożyczka jest możliwa do przyjęcia. Jeśli tak, pozostały małżonek może udowodnić, że jest w stanie samodzielnie dokonywać płatności. Jeśli pożyczkodawca na to zezwoli, wyjeżdżający małżonek będzie potrzebował wydania dokumentu odpowiedzialności, który przedstawia pożyczkodawca, a przebywający małżonek będzie potrzebował pakietu założycielskiego i umowy, którą również zapewnia pożyczkodawca. Jeśli to założenie i uwolnienie mogą zostać spełnione, należałoby to wykazać w umowie rozwodowej.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy