3 główne typy inwestorów w ziemię | Wprowadzenie do inwestowania w grunty

Author:
17 lutego 2021

Kupujących grunty można ogólnie przypisać do jednej z dwóch kategorii. Po pierwsze, są kupcy ziemi, którzy chcą kupić swoją wymarzoną nieruchomość… zbudować domek lub dom i przekazać go swoim dzieciom, gdy nadejdzie czas. Ci kupujący są świadomi, że dodają bezpieczny składnik aktywów do swojego portfela, ale głównym celem zakupu jest przyjemność. Drugą kategorią nabywców gruntów są inwestorzy. Kupują nieruchomości, których głównym celem jest zwiększenie ich wartości netto, krótko- lub długoterminowej. Ten artykuł dotyczy tego ostatniego typu nabywców ziemi… tych, którzy kupują ziemię przede wszystkim jako inwestycję.

W ciągu ostatniego stulecia tereny rekreacyjne i rolne były niewątpliwie jednymi z najbardziej owocnych inwestycji. Sięgając wstecz do połowy XX wieku, tylko jeden siedmioletni okres spadł wyceny gruntów. Żaden inny scenariusz nie spowodowałby spadku wartości. Mimo że ostatnio grunty rolne odnotowały niewielki spadek wartości, dwucyfrowy wzrost był powszechny w branży rolniczej. Ponadto grunty rolne zapewniają jedne z najlepszych i najbardziej stabilnych dochodów w świecie inwestycji. Mimo to inwestowanie w grunty pozostaje tajemnicą dla większości populacji.

Podobnie jak kupowanie akcji lub odwracanie domów, istnieje kilka różnych opcji inwestowania w ziemię. W tym artykule zajmiemy się tym, co uważamy za najczęstsze rodzaje inwestowania w grunty.

1) Kup i trzymaj długoterminowe

Warren Buffet powiedział kiedyś…

O wiele lepiej jest kupić wspaniałą firmę po uczciwej cenie niż uczciwą firmę po wspaniałej cenie.

Pod tym względem ziemia jest bardzo podobna. Inwestorzy długoterminowo kupuj i trzymaj poszukują gospodarstw najwyższej jakości… wiedząc, że zawsze będzie zapotrzebowanie na wielką ziemię. Generalnie zależy to od jakości gleb. W późniejszym artykule zajmiemy się oceną gleb, ale ogólnie rzecz biorąc, glebom nadaje się ocenę liczbową, która koreluje z ich zdolnością do produkcji plonów. Im lepsza klasa, tym większe prawdopodobieństwo, że gospodarstwo będzie produkować spójne plony przez długi czas. Ci kupujący oczekują bezpiecznego, spójnego zwrotu. Te zakupy odnosimy do kupowania akcji, takich jak Google, Amazon, Apple, itd.… Znanych towarów, które przyniosły stały wzrost. Dodatkową zaletą zakupu takich gospodarstw uprawnych jest to, że zapewniają one wysoki roczny zwrot dochodu. Istnieje wiele różnych opcji dzierżawy ziemi uprawnej,ale ogólna koncepcja jest taka, że ​​dzierżawca rolnik płaci właścicielowi na podstawie za akr uprawny za prawo do uprawiania tych akrów. Większość inwestorów w ziemię traktuje to równanie jako zwrot z inwestycji. Obecnie kupujący, którzy chcą kupić ziemię uprawną klasy A, oczekują zwrotu w przedziale 2,5-3%… co oznacza, że ​​jeśli kupujący kupi gospodarstwo za 1 000 000 USD, powinien spodziewać się, że otrzyma od dzierżawcy 25 000–30 000 USD rocznie. Aby inwestować w ten sposób, kupujący niekoniecznie musi mieć dużą wiedzę na temat gruntów rolnych. Są menadżerowie farmy, którzy będą zarządzać twoją farmą za procent zwrotu. Możesz też po prostu sprzymierzyć się z doświadczonym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który poprowadzi Cię we właściwym kierunku. Posiadanie takich farm jest dość łatwe i nie wymaga konserwacji. Zazwyczajrolnik-dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymanie gospodarstwa… koszenie pierzei, cieków wodnych itp.… Myślimy o tych inwestycjach jak o zapasach, z ogromną dodatkową korzyścią bycia aktywem trwałym – tak naprawdę na końcu jest produkt (ziemia) pieniędzy.

2) Deweloper

Ten rodzaj inwestowania w ziemię wymaga większej wiedzy na temat ziemi lub pośrednika, któremu ufasz. Uważamy, że w tym miejscu oddzielamy się od konkurencji. Pomyśl o tego rodzaju inwestowaniu jak o odwracaniu domów. Odnoszący sukcesy home flipper może przejrzeć wiele rzeczy, których nie mogą zwykli nabywcy domów… złe kolory farb, przestarzałe podłogi itp.… Potrafią zidentyfikować domy, które można zmodernizować przy minimalnych kosztach… w rezultacie dom, który spodoba się znacznie szerszej publiczności na znacznie wyższa cena. Land Developerzy działają w podobny sposób. Właściwie tak właśnie zacząłem swoją karierę w branży lądowej… pracując dla firmy, która inwestowała wyłącznie w ten sposób. Szybkie i niedrogie aktualizacje nieruchomości obejmują ulepszenia, takie jak szlaki, przekształcanie pastwisk w hektary nadające się do uprawy, sadzenie drzew owocowych, koszenie nieatrakcyjnych zarośli,aw niektórych przypadkach budowanie jezior lub terenów podmokłych. Podobnie jak w przypadku odwracania domu, ogólna koncepcja polega na przejęciu nieruchomości, która jest obecnie nieatrakcyjna dla większości nabywców ziemi, i promowaniu jej poprzez ulepszenia i projekty pracownicze. Ostatecznym celem jest stworzenie bardziej atrakcyjnej nieruchomości, która stanie się atrakcyjna dla szerszej publiczności, a co za tym idzie, będzie wymagała wyższej ceny. Ponownie, ten rodzaj inwestowania zwykle wynika z relacji z doświadczonym pośrednikiem w handlu gruntami, który ma praktyczne podejście. Ten rodzaj inwestowania jest przeznaczony dla tych, którzy są nieco bardziej agresywni. Ma nieodłączne ryzyko, które nie jest powszechne w przypadku inwestorów typu „kup i trzymaj. Harmonogram dla deweloperów rzadko przekracza dwa lata. Podobnie jak na giełdzie, w tak krótkim czasie może się wydarzyć wiele rzeczy, które mają wpływ na rynek ziemi.Innym potencjalnym upadkiem tego typu inwestycji gruntowych jest przesadzenie z ulepszeniami. Bardzo łatwo jest zmienić ścieżkę od zwrotu finansowego do osobistych projektów, które wydają się zabawne. Zazwyczaj najbardziej skuteczni deweloperzy gruntów to ci, którzy opracowują szczegółowy plan ze swoim brokerem i trzymają się planu w sposób pozbawiony emocji. Kiedy wszystko się zgadza, krótkoterminowy zwrot może być znacznie większy. Ogromną zaletą tego typu inwestowania jest to, że zapewnia właścicielowi pewną rekreacyjną przyjemność. Często wybierane są jeziora, szlaki turystyczne, miejsca polowań itp. Czas posiadania może być świetną zabawą dla właściciela, jego przyjaciół i rodziny.Bardzo łatwo jest zmienić ścieżkę od zwrotu finansowego do osobistych projektów, które wydają się zabawne. Zazwyczaj najbardziej skuteczni deweloperzy gruntów to ci, którzy opracowują szczegółowy plan ze swoim brokerem i trzymają się planu w sposób pozbawiony emocji. Kiedy wszystko się zgadza, krótkoterminowy zwrot może być znacznie większy. Ogromną zaletą tego typu inwestowania jest to, że zapewnia właścicielowi pewną rekreacyjną przyjemność. Często wybierane są jeziora, szlaki turystyczne, miejsca do polowań itp. Czas posiadania może być świetną zabawą dla właściciela, jego przyjaciół i rodziny.Bardzo łatwo jest zmienić ścieżkę od zwrotu finansowego do osobistych projektów, które wydają się zabawne. Zazwyczaj najbardziej skuteczni deweloperzy gruntów to ci, którzy opracowują szczegółowy plan ze swoim brokerem i trzymają się planu w sposób pozbawiony emocji. Kiedy wszystko się zgadza, krótkoterminowy zwrot może być znacznie większy. Ogromną korzyścią płynącą z tego typu inwestycji jest to, że zapewnia właścicielowi pewną rekreację osobistą. Często wybierane są jeziora, szlaki turystyczne, miejsca polowań itp. Czas posiadania może być świetną zabawą dla właściciela, jego przyjaciół i rodziny.krótkoterminowy zwrot może być znacznie większy. Ogromną zaletą tego typu inwestowania jest to, że zapewnia właścicielowi pewną rekreacyjną przyjemność. Często wybierane są jeziora, szlaki turystyczne, miejsca polowań itp. Czas posiadania może być świetną zabawą dla właściciela, jego przyjaciół i rodziny.krótkoterminowy zwrot może być znacznie większy. Ogromną zaletą tego typu inwestowania jest to, że zapewnia właścicielowi pewną rekreacyjną przyjemność. Często wybierane są jeziora, szlaki turystyczne, miejsca do polowań itp. Czas posiadania może być świetną zabawą dla właściciela, jego przyjaciół i rodziny.

3) Kup i podziel

Inną metodą dla niedawnych inwestorów gruntowych jest zakup nieruchomości i podzielenie jej na mniejsze połacie. Odniosło to ogromne sukcesy z kilku powodów. Przede wszystkim musisz mieć podstawową wiedzę na temat tego, jak kupujący wyceniają nieruchomość. Zagłębimy się w to bardziej szczegółowo w późniejszym artykule, ale ogólnie rzecz biorąc, każdą część właściwości należy rozpatrywać oddzielnie. Ogólnie rzecz biorąc, najczęstszymi elementami nieruchomości są akry uprawne, akry drewna, akry wodne, akry pozostałe i ulepszenia fizyczne. Elementem napędowym, który często sprawia, że ​​ta strategia jest skuteczna, jest to, że różni kupujący przypisują różne wartości każdemu z tych elementów. Na przykład wielu rolników postrzega grunty drzewne jako w 100% bezwartościowe. Oznacza to, że każdy akr, który nie jest terenem uprawnym, szacuje na 0 USD. Więc ostateczniezapłaci taką samą kwotę za następujące nieruchomości…

1) 40 akrów w 100% uprawnych

2) 48 akrów z 40 akrami do uprawy

Jestem pewien, że już teraz zaczynasz dostrzegać atrakcyjność podziału nieruchomości na sprzedawcę. Gdybyś mógł oddzielić nieuprawną ziemię i sprzedać ją myśliwemu, który przywiązuje dużą wagę do akrów drewna, maksymalizujesz swój zysk. Tak jest w przypadku każdego elementu właściwości. Różni nabywcy różnie oceniają każdy element nieruchomości. Zatem ogólna koncepcja polega na podzieleniu majątku na traktaty, które przyniosą najwięcej pieniędzy.

Inną analogią, jaką stosujemy przy tego typu inwestowaniu, jest restrukturyzacja przedsiębiorstw… gdzie spółki prawnie rozdzielają działy firmy na poszczególne podmioty. Pozwala to korporacjom lepiej śledzić sytuację finansową każdego podmiotu. Ponadto sprawia, że ​​każdy podmiot jest bardziej atrakcyjny dla kupujących. Staje się bardziej smaczny ze względu na rozmiar w ogóle i muszą kupić tylko jeden dział, który im odpowiada. Podobnie jak to, podział gruntów działa, gdy można zidentyfikować nieruchomości, w których suma części jest większa niż całość. W większości scenariuszy dotyczy to większych obszarów, które są dość zróżnicowane. Oddzielasz obszar uprawniający, aby przynieść górny dolar od rolników / inwestorów. Oddzielasz ziemię z drewna na niewielką ziemię uprawną niskiej jakości dla myśliwego.Dzielisz jezioro z miejscem zamieszkania na weekendowego nabywcę rekreacji. Podobnie jak w przypadku inwestycji deweloperskich, wymaga to głębokich relacji z doświadczonym pośrednikiem w handlu gruntami. Obejmuje szczegółowy plan, który należy wykonać. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami początkowymi, takimi jak badanie nieruchomości. Jednak może to być niezwykle dochodowe przedsięwzięcie. To taki, który odnieśliśmy niesamowity sukces w LandCo. Pozwoliło nam to nawiązać kilka zaufanych relacji z wpływowymi inwestorami w ziemię. Nasz sukces w przeszłości doprowadził nas do nowych klientów i naprawdę przyczynił się do rozwoju naszej firmy.Wiąże się to z dodatkowymi kosztami początkowymi, takimi jak badanie nieruchomości. Jednak może to być niezwykle dochodowe przedsięwzięcie. To taki, który odnieśliśmy niesamowity sukces w LandCo. Pozwoliło nam to nawiązać kilka zaufanych relacji z wpływowymi inwestorami w ziemię. Nasz sukces w przeszłości doprowadził nas do nowych klientów i naprawdę przyczynił się do rozwoju naszej firmy.Wiąże się to z dodatkowymi kosztami początkowymi, takimi jak badanie nieruchomości. Jednak może to być niezwykle dochodowe przedsięwzięcie. Jest to jeden z niesamowitych sukcesów w LandCo. Pozwoliło nam to nawiązać kilka zaufanych relacji z wpływowymi inwestorami w ziemię. Nasz sukces w przeszłości doprowadził nas do nowych klientów i naprawdę przyczynił się do rozwoju naszej firmy.

Ogromną zaletą tej strategii jest to, że generalnie mniejsze trasy wymagają wyższych cen. Wynika to z większej konkurencji. Pula kupujących nieruchomości o wartości 200 000 USD jest większa niż pula kupujących nieruchomości o wartości 1 000 000 USD. Większa pula nabywców oznacza większą konkurencję, co prowadzi do wyższych cen. Tak więc ostatecznie celem tej strategii jest zidentyfikowanie właściwości, w których suma części jest większa niż całość. Następnie jest dzielony na traktaty, aby zmaksymalizować wartość każdej z tych części… a następnie sprzedawany większej grupie nabywców ze wzrostem popytu.

Podobnie jak metoda deweloperska, tego typu inwestycja niesie ze sobą również świetne możliwości rekreacyjne. Jak już wspomniano, nieruchomości, które ogólnie pasują do tego typu inwestycji, są bardzo zróżnicowane… uprawa roli, jeziora, drewno itp., Więc oferują mnóstwo ciekawych rzeczy – łowiectwo, wędkarstwo, pojazdy terenowe itp. W rzeczywistości wielu naszych inwestorów kieruj się tylko na te możliwości, które są zgodne z ich zainteresowaniami Na przykład wielu inwestorów lubi wymykać się w weekendy, aby łowić ryby z rodziną. Dlatego ich celem jest nie tylko zidentyfikowanie właściwości, które pasują do tej strategii, ale także zapewnienie im możliwości łowienia ryb. Jak twierdzi wielu naszych klientów, pozwala im to „cieszyć się inwestycjami.

Przegląd

W LandCo uwielbiamy widzieć, jak nowe osoby angażują się w inwestowanie w ziemię. Nie uważamy, że branża inwestycji w ziemię powinna być jakimś tajnym stowarzyszeniem. Jesteśmy dumni i pasjonaci w pozyskiwaniu nowych inwestorów do branży. Istnieje kilka rodzajów inwestowania, a każdy z nich jest dostosowany do różnych osobowości. Nie staramy się nikogo nakierować na konkretny typ, po prostu lubimy informować naszych klientów. W LandCo naprawdę wierzymy, że to właśnie oddziela nas od konkurencji. Jest to nisza, która wymaga innego poziomu znajomości terenu i obsługi klienta. Dajemy inwestorom gruntów poziom obsługi klienta, na jaki zasługują… taki, który przewyższa relacje między brokerem a kupującym. Ostatecznie postrzegamy te relacje jako partnerstwa.Wydaje mi się, że mniej więcej połowa naszej sprzedaży pochodzi od klientów, którzy podchodzą do inwestowania w ziemię na jeden z tych trzech sposobów. Jeśli masz jakieś pytania lub chcesz dowiedzieć się więcej, nie wahaj się z nami skontaktować. Inwestowanie w ziemię nie jest jednorazową rzeczą, to relacja, która wymaga zaufania. Chcielibyśmy nawiązać z Tobą tę relację już dziś, abyśmy mogli prowadzić z Tobą interesy w przyszłości.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy